Tout ce que vous devez savoir sur l'achat d'une chambre en EHPAD : prix, avantages et perspectives

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Dans le monde de l’investissement dans les EHPAD, l’achat d’une chambre peut offrir à la fois stabilité financière à son propriétaire et un impact positif sur la qualité de vie des personnes âgées. Si vous envisagez sérieusement cette option d’investissement, considérons les facteurs à prendre en compte pour comprendre le prix de cet investissement.

Le produit immobilier chambre EHPAD

Investir dans une chambre en EHPAD peut être une opportunité lucrative avec des avantages significatifs telle que la sécurité des revenus locatifs. Tout d’abord, comprenons ce qu’est exactement un EHPAD et pourquoi l’achat d’une chambre peut être une option intéressante.

Les EHPAD, ou Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes, sont des structures spécialisées offrant un logement adapté aux personnes âgées nécessitant une assistance quotidienne. Cette aide à la dépendance varie d’une personne à l’autre et nécessite une prise en charge par des professionnels de santé. L’achat d’une chambre dans un tel établissement permet aux investisseurs de participer à un secteur en croissance constante, alimenté par le vieillissement de la population.

Le prix de vente d’une chambre en EHPAD

En ce qui concerne le montant d’un investissement dans les chambres en EHPAD, ce dernier varie en fonction de la localisation, des services fournis, et de la renommée de l’établissement. Par exemple, la région la plus chère est l’Île de France avec un prix estimé supérieur à 200 000 euros. Aussi, il est essentiel de mener une recherche approfondie pour comprendre les tendances du marché dans la région choisie.

Prix moyens des chambres EHPAD par région.
(Sources multiples 2022).

Sans grande surprise, on retrouvera une variation des prix défavorable à la région parisienne avec un positionnement supérieur à très supérieur à d’autres régions. Selon vos possibilités financières, il faudra tenir compte du facteur prix. D’ailleurs, au-delà d’une explication régionale, il faut noter que les prix de vente des chambres en EHPAD dépendent de plusieurs facteurs comme l’équipement de l’établissement et les services proposés.

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Un marché lié au vieillissement de la population française

Les besoins en chambres sont majeurs en raison de l’évolution naturelle de la population française et le marché largement sous-doté puisque l’on sait qu’il manque des dizaines de milliers de lits en EHPAD. On retiendra donc la zone géographique, la rencontre entre l’offre et la demande de chambres, le confort et les services proposés.

En France au 1er janvier 2023, la population âgée de 75 ans et plus s’élève à 6 714 989 personnes. (Source : https://fr.statista.com/).

Près de sept millions de personnes et seulement 7 500 EHPAD pour une capacité d’accueil d’environ 600 000 places.

Il est clair que dans une époque où le vieillissement de la population est avéré, les besoins en logement pour personnes dépendantes sont très élevés et contribuent à un marché concurrentiel à l’achat comme à la location. Cette situation contribue à sécuriser largement un investissement en chambre EHPAD quelle que soit la région choisie.

Répartition des chambres EHPAD selon les trois catégories d’établissements.
(Source : www.senat.fr)

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Acheter une chambre en EHPAD : prix, rendements et perspectives

Bail commercial et revenus des chambres EHPAD

Dans le cadre d’un investissement immobilier, le choix de la chambre en maison de retraite offre plusieurs avantages. Notamment lorsqu’il s’agit d’une chambre d’occasion (hors programme neuf). D’abord, rappelons que les unités dans ces établissements pour personnes dépendantes sont louées sur la base d’un bail commercial contrairement à la location d’un bien immobilier classique. Il s’agit d’un contrat signé entre l’acheteur de la chambre EHPAD et l’exploitant de l’établissement. En signant ce bail, le propriétaire de la chambre connaît par avance les revenus locatifs dont il va disposer. Pas de mauvaise surprise à l’arrivée donc et un placement sécurisé pour la durée du bail commercial.

Avantages fiscaux et rendements garantis

Les avantages financiers comprennent généralement des revenus locatifs garantis, car la demande pour ces établissements reste forte. Il est peu probable de subir une vacance locative comme on peut l’expérimenter pour un logement classique. De même, pas de frais cachés pour d’éventuelles réparations qui viennent dégrader les revenus et la rentabilité locative d’une chambre en EHPAD. Les revenus locatifs sont prévisibles et la maintenance du bien et de l’établissement reviennent à l’exploitant ou gestionnaire de l’EHPAD.

De plus, certains dispositifs fiscaux peuvent rendre cet investissement encore plus attractif. Ce sont les lois de défiscalisation comme la loi Censi-Bouvard qui ouvre une réduction d’impôt lors de l’achat d’une chambre. Cette loi de défiscalisation s’applique ici pour l’investissement dans un établissement neuf. Un acheteur nouvellement propriétaire d’une chambre bénéficiera d’un crédit d’impôt de 11% du montant de l’investissement. Le calcul d’un investissement dans une chambre comparativement à un investissement immobilier classique sera à l’avantage du premier. On peut le constater en prenant les postes d’achat et de revenus ainsi que les déductions fiscales liées à l’achat d’une chambre en Ehpad.

Liste des postes de dépenses à prendre en compte pour la rentabilité d’une chambre Ehpad :

Prix d’achat
Rendement brut
Loyer perçus à l’année
Charges dues
Impositions et CSG
Revenus locatifs nets
Rendement net

Acquisition, avantages fiscaux et rendements différents entre le neuf et l’ancien

Enfin, on rappellera que pour l’achat d’une chambre EHPAD, deux marchés sont possibles. Le marché des EHPAD neufs et le marché de l’occasion. Comme pour un bien immobilier classique, le prix d’achat d’une chambre dans l’ancien sera plus avantageux que dans le neuf. D’autre part, les avantages fiscaux de l’EHPAD ancien à retenir sont différents. Pourquoi, car ils ne sont pas régis par les mêmes dispositifs ou lois de défiscalisation.

Aussi, il est largement recommandé de faire appel à un professionnel spécialiste de ce type de produit immobilier pour faire les bons calculs de rentabilité d’un investissement en chambre EHPAD en prenant en compte : le budget d’achat, les revenus locatifs connus par avance et les réductions fiscales. Lisez plus en détail les différences de fiscalité selon l’achat en Ehpad neuf ou d’occasion.

En conclusion, investir dans une chambre en EHPAD peut être une stratégie d’investissement prometteuse offrant des avantages financiers et sécurisés. Avant de prendre une décision, assurez-vous de consulter des experts, d’examiner attentivement les opportunités disponibles, et de comprendre les implications fiscales. Si vous êtes prêt à franchir le pas, contactez-nous en semaine. Nous vous fournissons des conseils personnalisés pour l’achat d’une chambre en EHPAD. Et bien entendu, nous vous montrons que cet investissement allie rentabilité et sécurité patrimoniale.

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