Investir en Floride

investir en Floride à Orlando avec Auxandre

Depuis 2009, nous invitons nos clients à investir en Floride dans l’immobilier, sans danger et sans intermédiaire. L’investissement immobilier constitue un pilier pour votre patrimoine en France, aux Etats-Unis également. En effet, depuis 2008, si vous cherchez à devenir propriétaire à l’étranger, c’est vers cette destination qu’il faut vous tourner.

Notre société de gestion de patrimoine a saisi cette opportunité et permis de réaliser des investissements locatifs à forte rentabilité et plus-values aux Etats-Unis. Nous avons installé notre filiale dans l’état et surtout la ville la plus performante pour ce type d’achat : Orlando. Nous vous apportons aussi des précisions sur les types de biens immobiliers à sélectionner, appartement, maison ou villa.

Pourquoi investir en Floride ?

Parmi les 50 états américains, la Floride se place dans le top 3 de ceux dont le marché immobilier intéressant attire les investisseurs. Elles offre de nombreuses possibilités à nuancer selon les villes. Selon les experts immobiliers américains, Forbes en tête, une ville dynamique est à privilégier : la capitale de la Floride centrale. En effet, investir à Orlando depuis quelques années et pour au moins les dix ans à venir constitue un investissement locatif très rentable.

Orlando rassemble à elle seule la meilleure conjoncture pour un placement rentable.

  1. Population en forte hausse et demande locative
  2. Economie florissante, avec un tourisme de masse
  3. Taux de chômage au plus bas < à 4%
  4. Prix immobiliers toujours attractifs
  5. Locataires triés strictement et loyers sécurisés
  6. Fiscalité avantageuse et pas de double imposition
  7. Plus-values assurées

Le contexte structurel et économique de la ville de Miami, ville de prédilection pour certains investisseurs, est très différent. Les prix de l’immobilier et les impôts y sont également plus élevés. La situation géographique proche de l’océan entraîne des frais d’entretien et des taxes supplémentaires comparativement à Orlando.

investir a orlando en floride dans l'immobilier est la meilleure opportunité aux etats-unis
Où investir en Floride selon vos objectifs de revenus locatifs ou de résidence secondaire et à quel prix ? Faut-il choisir Orlando et la Floride centrale ou le sud de l’état et la ville de Miami ? Notre gestionnaire de patrimoine est expert en immobilier aux Etats-Unis et nous possédons une agence immobilière sur place à Orlando. Notre maîtrise du marché immobilier local est donc totale et nous en faisons bénéficier les investisseurs.

 

Des investissements immobiliers rentables et sécurisés

La naissance d’une opportunité de diversification de patrimoine à l’étranger

Dès 2009, un voyage aux USA a convaincu Yves Piovera que le groupe Auxandre devait saisir l’opportunité de l’immobilier américain. Toujours enclin à suggérer à ses clients français des investissements alternatifs très rentables, la société leur a proposé alors d’investir en Floride dans l’immobilier locatif.

Clairement, la découverte du potentiel colossal lié à l’abandon aux banques de milliers de logements ouvrait des pistes de diversification de patrimoine à l’étranger réussie. Les prix d’achat des logements s’étaient effondrés et laissaient la place à des investissements immobiliers très enviables en termes de rentabilité locative et de perspectives de plus-value. Il faut aussi noter une fiscalité annuelle et à la revente très avantageuse. L’impôt est très bas voire absent sur place ce qui rajoute à la rentabilité de l’investissement immobilier à Orlando pour un acheteur français.

La nécessité d’une structure française dédiée à l’investissement en Floride sur place

Il était alors clair que le groupe de gestion de patrimoine Auxandre devait se doter d’une filiale dédiée à l’investissement immobilier en Floride, mais pas n’importe comment. Car, on le sait, les investissements immobiliers à distance sont source de déconvenues voire d’arnaques. La distance amène le doute et la difficulté d’évaluer la performance du bien immobilier et de son emplacement. Il faut ajouter la barrière de la langue et des démarches légales différentes.

Aussi, le dirigeant de la société de gestion de patrimoine Auxandre, a souhaité créer une structure ad hoc pour permettre aux investisseurs français d’investir à Orlando et ailleurs en Floride en toute sécurité. D’abord en supprimant tout intermédiaire, ensuite en décidant d’avoir une parfaite maîtrise du marché immobilier local suivi pour les opérations d’achat/vente et pour la gestion locative.

Ainsi, depuis 2009, le groupe Auxandre a créé la SAS Auxandra en France et une filiale, Auxandre USA Inc en Floride. Elle conjugue donc pour l’activité immobilière américaine une structure officielle sur place et une agence immobilière avec des locaux à Orlando. L’entreprise accompagne en toute sécurité les acheteurs français de A à Z avec ses propres équipes dans les deux pays. Tout d’abord en France, dans l’étude de faisabilité, le financement du projet et le choix du type de bien immobilier. Puis en Amérique, tout au long de l’année pour gérer le patrimoine immobilier locatif acquis par ses clients notamment par le choix de locataires fiables.

Les étapes de votre accompagnement pour investir en Floride

En France, la faisabilité du projet

Aussi, l’équipe d’Auxandra évalue avec vous en France votre projet d’investissement immobilier en Floride. Elle vous donne également toutes les informations administratives, légales, fiscales dont vous avez besoin pour décider d’acheter un appartement ou une maison. Il est également question des conditions de financement de votre achat. Devez-vous faire un crédit, pour quel montant ? A quelle banque s’adresser ? Enfin, nous vous invitons à consulter les annonces des biens en vente, leur prix. Nous vous envoyons aussi des fiches récapitulatives (budget, photos, caractéristiques).

A Orlando, la finalisation de votre achat

Ensuite, un rendez-vous sur place est pris avec l’équipe du Groupe Auxandre USA inc pour la visite des biens immobiliers que vous avez sélectionnés. L’équipe américaine que vous allez rencontrer en compagnie d’Yves Piovera vous pilote dans la ville pour les visites. Cette équipe assure également la gestion locative de votre appartement, maison ou villa tout au long de l’année.

Faire le choix d’investir dans l’immobilier à l’étranger doit impliquer de passer par un professionnel basé sur place et non à distance. Cela évite bien des arnaques. Le groupe Auxandre est présent en France et également en Floride pour vous accompagner et ce depuis 2009.

Nos trois atouts pour bien vous accompagner

Décider de réaliser un investissement en Floride avec le groupe Auxandre et ses filiales, présente un triple avantage. D’abord il s’agit d’une structure 100% française et qui communique avec vous en français. D’autre part, elle connaît parfaitement le marché immobilier local américain et les prix car elle est sur place toute l’année. Il n’y a pas d’intermédiaire ou de démarches à distance. Et enfin, elle permet de contrôler selon les règles françaises l’ensemble des informations indispensables pour investir en Floride. Et ce au niveau de l’achat comme de la gestion locative de votre bien.

Les biens immobiliers que nous vous proposons

Vous pouvez avoir des objectifs de différente nature quand vos faites le choix d’investir dans l’immobilier. Une partie des investisseurs cherchent des revenus complémentaires immédiats. D’autres sont fixés sur l’achat d’une résidence secondaire aux USA. Selon cet objectif, il sera intéressant de se concentrer sur telle ou telle catégorie de bien immobilier : condo, maison de ville ou villa. Nous les détaillons ci-dessous selon les perspectives de rentabilité espérées. Vous pouvez également les découvrir en vidéo sur la chaîne Youtube de notre filiale Auxandra, dédiée au sein du groupe Auxandre à l’immobilier en Floride.

Investir dans un appartement, l’investissement immobilier locatif par excellence

Il existe trois principaux biens immobiliers disponibles à la vente pour investir en Floride et dont le prix est variable. Le premier et le plus recherché est le condo ou appartement. Il s’agit en fait d’un logement, situé dans une copropriété qui dispose de parties communes très qualitatives (terrains de sport, piscine, aire de pique-nique, parking…). Ces appartements représentent un faible volume du parc immobilier, donc ils sont recherchés par les locataires.

Acheter un appartement en Floride est un choix très judicieux pour un investisseur qui recherche la sécurité et la continuité locative en même temps que les plus-values à terme. De notre point de vue, il s’agit du meilleur achat immobilier locatif en Floride.

selection de 3 condos à vendre à orlando en floride
Acheter un condo en Floride. Voici trois exemples de condos en vente à Orlando avec la société Auxandra. Il s’agit de biens immobiliers dont les prix sont accessibles. De plus, ces appartements en copropriété sont très recherchés par les locataires. Notre agence immobilière sur place à Orlando assure les visites et la gestion locative.

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Investir dans une maison de ville, des prédispositions proches de l’appartement

Les maisons de ville que les Américains appellent “townhouse” constituent le deuxième type de bien immobilier dans lequel il est possible d’investir en Floride. Proches du standard des condominiums, les maisons de ville sont appréciées pour leur relatif isolement, leur garage individuel et les parties communes de qualité chères aux Américains.

Acheter une maison en Floride constitue un investissement immobilier locatif relativement similaire à celui des appartements avec un budget d’achat un peu supérieur. La rentabilité locative est similaire à celle obtenue par un appartement.

3 annonces de maisons de ville en vente a orlando
Choisir l’achat d’une maison de ville. Voici trois photos de maisons de ville en vente sur notre site. La maison de ville en Floride est comparable au condo dans une recherche de rentabilité locative.

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Investir dans une villa, le pied à terre pour la location saisonnière ou la retraite

Dernier type de bien immobilier, la villa. Parfois de luxe et plus souvent possédant toutes les qualités d’une grande maison de famille avec un beau jardin et une piscine. Les villas constituent un investissement immobilier de plus grande envergure au niveau du budget d’achat. Ici il sera plus compliqué d’avoir une bonne rentabilité locative car on parlera ici plutôt de location saisonnière.

Mais ceux qui veulent disposer d’un pied à terre à l’année en Floride pourront trouver leur bonheur.

exemples de 3 villas en vente en Floride
Investir dans une ville peut être l’objectif d’une retraite. Trois exemples de villas en vente avec Auxandra. Investir dans une villa en Floride est souvent lié au souhait d’avoir une résidence secondaire. Le prix d’une villa est supérieur et offre des prestations très élevées.

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En synthèse, suivez le guide !

Pour choisir le bien immobilier à acheter en Floride qui correspond à vos objectifs patrimoniaux, à votre budget et aussi à votre rêve américain, l’équipe d’Auxandre, en France comme à Orlando vous guide pas à pas.

Chacun de ces biens immobiliers a ses particularités, son prix d’achat, ses atouts et caractéristiques, son emplacement par quartier, sa rentabilité locative.

Mais une chose est sûre, depuis que nous avons planté notre drapeau français sur le sol de Floride en 2009, les investissements immobiliers profitables ne se sont pas démentis. Investir en Floride dans l’immobilier reste une excellente diversification de patrimoine à l’étranger. L’état du sud ne cesse de croître et d’assurer une dynamique économique forte et saine avec une locomotive reconnue : la ville d’Orlando et son tourisme de masse.

Notre société de gestion de patrimoine vous propose d’en être l’interlocuteur unique et privilégié pour acheter et assurer la gestion locative de votre bien immobilier en totale sécurité.

Prenez rendez-vous pour rencontrer notre équipe ou contactez-nous par téléphone pour en savoir plus.

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