Vendre un EHPAD

Vous êtes propriétaire d’une chambre en EHPAD au sein d’une résidence qui accueille des personnes âgées dépendantes. Vous avez donc signé un bail commercial et bénéficié d’avantages fiscaux propres au LMP/LMNP. Après avoir bénéficié de votre investissement immobilier, vous souhaitez maintenant vendre votre chambre EHPAD. Le groupe de conseil en gestion de patrimoine Auxandre propose à ses clients depuis trois décennies la revente d’unités EHPAD dans les meilleures conditions possibles sur le marché de l’occasion. Il existe plusieurs possibilités pour revendre une chambre EHPAD : la vente directe au gestionnaire de la chambre, la vente au gestionnaire de patrimoine qui s’occupe de vous ou la vente directe par vos propres contacts. Bien sûr chaque solution a ses avantages et ses inconvénients et nous vous invitons à les étudier précisément avant de prendre la décision de vendre.

Quand est-il judicieux de revendre sa chambre EHPAD ? Dans le cadre d’une optimisation de patrimoine, il est opportun de vendre son EHPAD une fois l’avantage fiscal initial terminé.

vendre une chambre ehpad avec Auxandre
A quel moment est-il opportun de vendre sa chambre Ehpad ? Vers qui se tourner pour trouver un acquéreur ? La société de gestion de patrimoine Auxandre est votre partenaire pour vous aider dans la vente de votre Ehpad.

 

Vendre une chambre en EHPAD à votre gestionnaire de patrimoine

Votre conseiller en gestion de patrimoine est l’interlocuteur professionnel le plus pertinent pour vous accompagner pour un EHPAD à vendre. Il connaît votre patrimoine, vos objectifs d’investissement, vos impératifs et vous êtes à ses côtés, en confiance pour faire le meilleur placement. Il est peut-être également le gestionnaire de patrimoine qui vous a encouragé à acheter une chambre EHPAD quelques années en arrière et vous a permis de réaliser une opération avantageuse. En effet, ce placement permet de développer son patrimoine immobilier à moindre coût que dans le cas d’un investissement immobilier classique. Sa rentabilité est souvent plus élevée que dans un achat d’appartement ou maison.

Le conseiller qui gère votre patrimoine est le professionnel qui connait vos objectifs et sait vous guider pour la vente de votre EHPAD. Il connait la résidence et le gestionnaire de l’établissement, la qualité de sa gestion et donc de votre bien. D’autre part, il sait apprécier le contenu et les caractéristiques du bail commercial (durée du bail, indice de révision des loyers, article 606 code civil sur les gros travaux, charges de l’établissement….) qui demeure un atout pour réussir à revendre sa chambre EHPAD dans les meilleures conditions. La revente d’une chambre EHPAD a également des effets juridiques et fiscaux que le gestionnaire de patrimoine devra vous expliquer pour éviter toute perte de rentabilité à la revente.

Enfin, son expertise et son réseau lui permettent d’accéder rapidement à un ou plusieurs acheteurs pour votre chambre EHPAD. Il négociera pour vous les meilleures conditions de revente dans le délai que vous aurez fixé ensemble.

Contactez-nous au 04 42 12 11 00

 

Vendre une chambre en EHPAD au gestionnaire de la maison de retraite

La plupart des gestionnaires d’EHPAD s’engagent à racheter la chambre dont vous êtes propriétaire. Les délais sont en général courts tant le marché des EHPAD est lié à la conjoncture démographique dans laquelle ce type de résidence s’inscrit. L’avantage principal est de connaître cet intermédiaire auquel vous pouvez revendre votre chambre EHPAD. L’inconvénient majeur est que la proposition de rachat se fait à une valeur très inférieure à celle du prix du marché et donc il ne faut pas espérer de plus-value foncière. C’est l’option la moins intéressante financièrement pour un Ehpad à vendre. Cependant, elle offre une sécurité et une porte de sortie non négligeable.

 

Vendre une chambre en EHPAD par ses propres moyens

Il est bien entendu possible d’envisager revendre son EHPAD sans faire appel ni à son gestionnaire de patrimoine ni à aucun autre intermédiaire professionnel. Néanmoins, comme pour toute opération d’investissement, vendre sa chambre EHPAD par son propre réseau est possible mais il vous faudra alors accorder un temps non négligeable à la recherche d’acquéreurs et gérer l’ensemble des formalités. Pas toujours facile de faire coïncider la recherche d’un acheteur d’EHPAD avec un bail qui arrive à terme.

Il existe deux 2 statuts juridiques utilisés dans le cadre de la location d’une habitation. Le statut LMP et le statut LMNP. Ces statuts ouvrent des droits, découvrez la fiscalité en Ehpad.