Investir en immobilier

investir en immobilier, le pilier de votre patrimoine et de son développement

Il représente l’une des valeurs sûres pour réaliser un placement rentable. Investir dans l’immobilier locatif, souvent la première étape sur le chemin de la constitution d’un patrimoine. Cependant le type de bien devra être sélectionné rigoureusement car tous les investissements immobiliers ne se valent pas.

Il ne s’agit pas là uniquement d’emplacement ou de surface mais de catégorie d’investissement immobilier et de stratégie d’achat.

Auxandre en qualité de gestionnaire de patrimoine indépendant vous apporte toute son expertise pour sélectionner les meilleures opportunités immobilières dans le cadre d’un investissement initial ou d’une diversification de patrimoine.

Nos activités relatives à l’investissement immobilier locatif s’exercent en France à côté d’Aix en Provence et en Floride à Orlando où est installée notre filiale Auxandre USA inc. Investir en immobilier est un pilier pour tout patrimoine.

Nous accompagnons nos clients pour investir en immobilier dans des projets immobiliers locatifs de différentes natures :

En France, nous n’avons pas vocation à être agent immobilier mais nous sommes votre intermédiaire pour acquérir ou vendre un bien immobilier classique (appartement ou villa) ou un local commercial ou une chambre en EHPAD. Nous proposons également le démembrement immobilier temporaire qui offre des avantages fiscaux significatifs ou encore le déficit foncier qui ouvre des perspectives d’une meilleure rentabilité locative.

Pour tout investissement locatif, il faudra également prendre en compte les différentes lois fiscales : loi Scellier, loi Duflot et en 2016 la loi Pinel qui permettent à un investisseur des réductions fiscales majeures si l’investissement immobilier locatif est réalisé selon le cahier des charges de chaque loi.

Chambre en EHPAD : un investissement immobilier locatif phare en France avec Auxandre

En France, le groupe Auxandre propose à ses clients l’achat d’une chambre en EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) qui constitue en 2015 l’un des investissements immobiliers locatifs les plus rentables et les plus sûrs. En effet, le statut des EHPAD, le vieillissement de la population et le manque d’infrastructures rendent l’investissement en EHPAD très profitable. Ainsi, investir en immobilier n’est pas uniquement synonyme d’achat d’appartement ou de maison, l’investissement en Ehpad est une troisième voie à ne pas négliger.

Selon l’Insee, la population française comptera plus de 13,6% de personnes âgées de plus de 75 ans en 2040, elles représentaient 8% en 2012. Autant dire qu’investir dans l’achat d’une chambre en Ehpad est un investissement locatif prometteur.

Appartement en Floride (USA) : un investissement immobilier locatif phare aux USA avec Auxandre Usa inc.

En Floride, à Orlando où sont installés les bureaux de notre filiale Auxandre USA inc, notre équipe salariée agit en qualité de professionnel de l’immobilier. Nous proposons depuis 2008 la vente de trois types de biens à Orlando en priorité : l’appartement (ou condo), la maison de ville, la villa. De ces trois biens immobiliers, le condo est assurément celui qui constitue le meilleur investissement immobilier locatif en Floride. Notre équipe, sur place, sélectionne, visite et rénove le condo que vous avez choisi avant que vous en deveniez acquéreur.

Investir en immobilier dans des biens rentables

Notre propos est avant tout de vous conseiller sur des investissements immobiliers qui offrent une bonne rentabilité locative. Aujourd’hui, à une époque où de nombreux impôts et taxes grèvent beaucoup d’investissements, nous sélectionnons les meilleurs investissements immobiliers parmi lesquels on trouve l’achat d’une chambre en EHPAD en France ou l’achat d’un appartement en Floride.

Rentabilité locative d’un investissement en EHPAD

En effet, dans le premier cas, parce que la demande est très largement supérieure à l’offre, il s’agit d’un placement rapide et très sécurisé. La rentabilité locative d’un achat de chambre en EHPAD est de 4,5% nets après impôts environ ce qui positionne ce type d’investissement en excellente place dans le panel des placements rentables.

Rentabilité locative d’un appartement en Floride

Dans le second cas, le marché immobilier en Floride n’a pas encore atteint 50% de sa valeur initiale d’avant la crise de 2008. Cet état de fait permet de belles opportunités d’investissements locatifs aux USA. En 2015, le taux de rentabilité net pour l’achat d’un appartement en Floride est de 6 à 8%.

A une époque où les comptes à terme n’offrent que des perspectives limitées de rentabilité, le groupe Auxandre vous propose d’autres voies dont celle qui consiste à investir en immobilier. Que ce soit dans le cadre d’une optimisation de patrimoine ou d’une diversification de patrimoine, nos équipes en France et en Floride sont là pour vous conseiller et vous accompagner dans des investissements immobiliers locatifs rentables.