Si vous cherchez à investir dans l’immobilier en 2023, Orlando, capitale du tourisme américain peut être une destination intéressante. Avec l’aide d’un spécialiste français qui opère dans la région depuis 2009, vous pouvez découvrir les opportunités d’investissement immobiliers passionnantes qui s’offrent à vous. Devenir propriétaire en Floride, bénéficier de revenus locatifs avec une bonne rentabilité nette ou d’une résidence secondaire, passer une partie de sa retraite … Apprenez tout ce que vous devez savoir pour investir dans l’immobilier à Orlando avec confiance.
Pourquoi investir à Orlando ?
Orlando en Floride centrale est une destination de choix pour les investisseurs immobiliers en raison de sa croissance économique rapide, de son plein emploi, de son marché immobilier en pleine expansion et de son attrait touristique. En 2022, malgré les séquelles de la crise du Covid, ce sont 74 millions de touristes et presque autant de visiteurs dans les parcs d’attractions qui se sont rendus à Orlando. La ville est également connue pour son climat chaud et ensoleillé, ce qui en fait une destination populaire pour les retraités et les familles. En investissant à Orlando, vous pouvez profiter d’un marché immobilier en croissance et d’un potentiel de revenus locatifs élevé.
Croissance de l’emploi de 2021 à 2022 à Orlando en Floride. Source : RealWealth Network
Top 5 des chiffres de fréquentation de chaque parc d’attraction en 2022
- Magic Kingdom – 47 000 (57 000) visiteurs par jour
- Disney’s Animal Kingdom – 25 000 (38 000)
- EPCOT – 27 000 (34 000)
- Disney’s Hollywood Studios – 30 000 (31 000)
- Universal Studios Orlando – 29 000 (29 000)
Si le nombre de visiteurs est plus élevé qu’en 2021, il est légèrement en-dessous des records de visiteurs atteints jusqu’en 2019 avant la crise sanitaire.
La Floride, terre promise pour de nombreux Américains et étrangers
Pourquoi la Floride est-elle un pays si convoité par les Américains (notamment ceux du nord-est) et les étrangers ? La raison principale est simple : la Floride propose une qualité de vie exceptionnelle. Tout d’abord, son climat modéré à chaud toute l’année offre un pays où il fait bon vivre. Si elle subit néanmoins une période cyclonique, la Floride centrale dont Orlando est la capitale économique est relativement épargnée. Sa géographie qui offre de nombreuses plages de sable fin sur les côtes et dans les Keys de la pointe sud sont autant d’atouts supplémentaires. Quant aux infrastructures sur place, pour y vivre, pour y voyager, pour les loisirs et attractions le lieu est tout simplement hors normes. Les résidents Américains et les étrangers de tous pays y affluent pour y investir dans l’immobilier et profiter quelques semaines ou quelques mois de cette terre promise. C’est ainsi que nos clients choisissent d’investir à Orlando pour avoir une résidence secondaire sur place ou faire un investissement immobilier très profitable.
Acheter à Orlando dans l’immobilier, deux solutions
Si vous décidez d’investir en Floride centrale, vous pourrez soit faire un investissement immobilier locatif à Orlando, soit un investissement pour votre patrimoine immobilier. Bénéficier de revenus locatifs et profiter de la Floride ou carrément posséder un appartement ou une maison à Orlando pour en profiter pendant les vacances. Voici les deux options principales qui s’offrent à vous. Nous sommes à votre écoute pour évoquer les atouts et limites de l’un ou l’autre des achats immobiliers à Orlando selon vos projets et budgets.
Les différents types de biens immobiliers disponibles
À Orlando, il existe une grande variété de biens immobiliers disponibles pour les investisseurs. Vous pouvez investir dans des maisons individuelles, des appartements, des condos, des propriétés commerciales et même des terrains. Chaque type de propriété a ses avantages et ses inconvénients en termes de coûts, de potentiel de revenus locatifs et de gestion. Il est important de faire des recherches approfondies et de travailler avec un agent immobilier expérimenté pour trouver le type de propriété qui convient le mieux à vos objectifs d’investissement. C’est ce que notre société experte assure depuis 2009 avec sa filiale Groupe Auxandre Inc localisée à Orlando.
Appelez-Nous au 04 42 12 11 00 Pour en Savoir Plus
Lorsque vous investissez à Orlando dans l’immobilier privé, vous avez le choix entre
des appartements ou maison disponibles pour des revenus locatifs ou une résidence de vacances
Les quartiers les plus attractifs pour l’investissement
Lorsque vous choisissez d’investir dans l’immobilier à Orlando, il est important de choisir le bon quartier pour maximiser votre retour sur investissement. Les quartiers les plus attractifs pour l’investissement sont ceux qui ont une forte demande locative, une croissance économique solide et une faible vacance locative. Les quartiers populaires incluent Lake Nona, Winter Park, et Baldwin Park. Cependant, il est important de faire des recherches approfondies sur chaque quartier pour trouver celui qui convient le mieux à vos objectifs d’investissement.
4 excellentes raisons pour un investissement en 2023
- Appartements de standing
- Locataires fiables triés selon la loi américaine
- Situation économique très dynamique à Orlando
- Plein emploi et forte demande locative
- Quartiers et écoles bien notés
La cotation des écoles américaines
Sachez par ailleurs que le prix immobilier dépend aussi de la cotation de l’école et par ricochet du quartier. Ainsi, acheter à Orlando un appartement ou une maison dans un quartier où l’école est mal notée aura moins de valeur que dans un quartier où l’établissement scolaire est de qualité. Autant dire qu’il s’agit là typiquement d’informations majeures que seul le professionnel de l’immobilier peut vous apporter.
Les avantages fiscaux pour les investisseurs étrangers
Les investisseurs étrangers qui achètent des biens immobiliers à Orlando peuvent bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. Par exemple, ils peuvent éviter de payer des impôts sur les plus-values lorsqu’ils vendent leur propriété, à condition qu’ils respectent certaines conditions. De plus, les investisseurs étrangers peuvent bénéficier d’une réduction des impôts fonciers s’ils louent leur propriété à des locataires à long terme. Il est important de consulter un expert en fiscalité pour comprendre tous les avantages fiscaux disponibles pour les investisseurs étrangers à Orlando. Depuis 2009, nos clients qui ont acheté en Floride ont bénéficié de revenus locatifs sécurisés ainsi que de plus-values à la revente extrêmement favorables. De plus, la convention fiscale franco-américaine assure l’évitement d’une double imposition.
Contactez-Nous Pour Echanger Sur Votre Projet
Les étapes à suivre pour réussir votre investissement à Orlando
Pour réussir votre investissement à Orlando, il est important de suivre certaines étapes clés. Tout d’abord, vous devez définir vos objectifs d’investissement et votre budget. Ensuite, vous devriez rechercher les quartiers les plus attractifs pour les investisseurs immobiliers et trouver un agent immobilier local de confiance pour vous aider à trouver la propriété idéale. Il est également important de comprendre les lois et réglementations locales en matière d’investissement immobilier et de travailler avec un expert en fiscalité pour maximiser vos avantages fiscaux. Enfin, vous devriez planifier la gestion de votre propriété, que ce soit en la louant à des locataires à long terme ou en la gérant vous-même. Notre société, avec sa filiale américaine à Orlando propose la gestion locative de votre bien immobilier toute l’année. Elle garantit le choix des locataires, la perception des loyers, la maintenance et les réparations de votre appartement ou maison sur place.
Auxandra, depuis 2009
C’est avec enthousiasme et fierté que nous avons permis à de nombreux clients français de devenir propriétaires en Floride grâce à l’achat de condos et maisons. Notre parfaite connaissance du marché immobilier local a contribué à notre succès à travers l’activité de notre société Auxandra en France et du groupe Auxandre USA inc. à Orlando. Parmi les caractéristiques qui favorisent vos investissements avec notre société, citons :
- Parfaite connaissance du marché immobilier d’Orlando
- Bureaux sur place en ville
- Equipe francophone et présence récurrente de l’équipe dirigeante française
- Gestion des achats, vente et de la gestion locative
- Contacts privilégiés avec les partenaires (avocats, banques)
Envie d’investir sur un marché immobilier dont la santé économique est sans faille et dans la ville la plus visitée des Etats-Unis en 2022 ? Lisez aussi les témoignages et avis recueillis au fil des années par nos équipes.
La Floride toujours dans le meilleur classement américain
Avec une population d’environ 22 millions d’habitants, la Floride est le huitième État américain le plus densément peuplé. C’est l’une des destinations de vacances et de retraite les plus populaires du pays, mais l’achat d’une propriété y est encore relativement abordable.
- Prix médian du logement : 305 266 $
- Appréciation de la valeur de la propriété : 18%
- Revenu médian : 55 660 $
- Taux de croissance de la population : 14.2%
Le prix typique d’une maison dans le Sunshine State est environ 6 000 dollars plus cher que la médiane nationale, mais le coût de la vie y est 2 % moins élevé. Sur le plan géographique, l’État est une péninsule entourée par le golfe du Mexique, le détroit de Floride et l’océan Atlantique. Son climat chaud et ensoleillé le rend attrayant pour les acheteurs et les locataires, avec un taux d’occupation de 82 %.
Conseil et