Investir en Floride
Depuis 2009, nous invitons nos clients à investir en Floride dans l’immobilier, sans danger et sans intermédiaire. L’investissement immobilier constitue un pilier pour votre patrimoine en France et les Etats-Unis offrent un marché immobilier solide et porteur, notamment en Floride. En effet, depuis 2008, si vous cherchez à devenir propriétaire à l’étranger, c’est vers cette destination qu’il faut vous tourner. Notre société de gestion de patrimoine a saisi cette opportunité et permis de réaliser des investissements locatifs à forte rentabilité et plus-values aux Etats-Unis.
Nous avons installé notre filiale dans l’état et surtout la ville la plus performante pour ce type d’achat : Orlando. Dans la capitale de Floride centrale, tous les clignotants sont au vert pour acquérir sereinement un appartement, une maison ou une villa. Nous vous expliquons pourquoi et comment procéder.
Pourquoi investir en Floride dans l’immobilier ?
Parmi les 50 états américains, la Floride se place dans le top 3 de ceux dont le marché immobilier intéressant attire les investisseurs. Elles offre de nombreuses possibilités à nuancer selon les villes. Selon les experts immobiliers américains, Forbes en tête, une ville dynamique est à privilégier : la capitale de la Floride centrale. En effet, investir à Orlando depuis quelques années et pour au moins les dix ans à venir constitue un investissement locatif très rentable.
Orlando rassemble à elle seule la meilleure conjoncture pour un placement rentable.
- Population en forte hausse et demande locative
- Economie florissante, avec un tourisme de masse
- Taux de chômage au plus bas < à 4%
- Prix immobiliers toujours attractifs
- Locataires triés strictement et loyers sécurisés
- Fiscalité avantageuse et pas de double imposition
- Plus-values assurées
Le contexte structurel et économique de la ville de Miami, ville de prédilection pour certains investisseurs, est très différent. Les prix de l’immobilier et les impôts y sont également plus élevés. La situation géographique proche de l’océan entraîne des frais d’entretien et des taxes supplémentaires comparativement à Orlando.
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Des investissements immobiliers rentables et sécurisés
La genèse d’une opportunité de patrimoine aux USA
Dès 2009, un voyage aux USA a convaincu Yves Piovera que le groupe Auxandre devait saisir l’opportunité de l’immobilier américain. Toujours enclin à suggérer à ses clients français des investissements alternatifs très rentables, la société leur a proposé alors d’investir en Floride dans l’immobilier locatif.
Clairement, la découverte du potentiel colossal lié à l’abandon aux banques de milliers de logements ouvrait des pistes de diversification de patrimoine à l’étranger réussie. Les prix d’achat des logements s’étaient effondré et laissaient la place à des investissements immobiliers très enviables en termes de rentabilité locative et de perspectives de plus-value. Il faut aussi noter une fiscalité annuelle et à la revente très avantageuse. L’impôt est très bas voire absent sur place ce qui rajoute à la rentabilité de l’investissement immobilier à Orlando pour un acheteur français.
La nécessité d’une structure française dédiée à l’investissement en Floride sur place
Il était alors clair que le groupe de gestion de patrimoine Auxandre devait se doter d’une filiale dédiée à l’investissement immobilier en Floride, mais pas n’importe comment. Car, on le sait, les investissements immobiliers à distance sont source de déconvenues voire d’arnaques. La distance amène le doute et la difficulté d’évaluer la performance du bien immobilier et de son emplacement. Il faut ajouter la barrière de la langue et des démarches légales différentes.
Aussi, nous avons souhaité créer une structure ad hoc pour permettre aux investisseurs français d’investir à Orlando et ailleurs en Floride en toute sécurité. D’abord en supprimant tout intermédiaire, ensuite en décidant d’avoir une parfaite maîtrise du marché immobilier local suivi pour les opérations d’achat/vente et pour la gestion locative.
Ainsi, depuis 2009, le groupe Auxandre a créé la SAS Auxandra en France et une filiale, Auxandre USA Inc en Floride. Elle conjugue donc pour l’activité immobilière américaine une structure officielle sur place et une agence immobilière avec des locaux à Orlando. L’entreprise accompagne en toute sécurité les acheteurs français de A à Z avec ses propres équipes dans les deux pays. Tout d’abord en France, dans l’étude de faisabilité, le financement du projet et le choix du type de bien immobilier. Puis en Amérique, tout au long de l’année pour gérer le patrimoine immobilier locatif acquis par ses clients notamment par le choix de locataires fiables.
Les pièges et arnaques fréquentes à éviter
Un site internet vous propose à la vente un terrain en Floride à un prix défiant toute concurrence. Il s’agit d’un terrain en bord de mer… son prix attractif correspond probablement, notamment en Floride, à un terrain marécageux sur lequel il n’est pas possible de construire une maison…
Autre exemple d’arnaque moins évidente à déceler au début de vos recherches sur les ventes immobilières proposées sur internet : un condo ou une villa dont le prix est particulièrement attractifs. Est-il normal de trouver des biens immobiliers dont le prix peut varier de 20 à 50% entre deux agences immobilières locales ? La réponse est clairement non ! Un écart de prix de vente significatif pour le même type de bien immobilier correspond à des différences majeures sur la qualité du bien éventuellement mais surtout sur son environnement (quartier, école…) et cela change tout, à l’achat mais aussi à la location et à la revente.
L’impérieuse nécessité de créer une LLC pour acheter. Encore non ! Depuis 2009, aucun de nos clients n’a ouvert une LLC aux Etats-Unis pour devenir propriétaire d’un bien immobilier. Nous en discutons avec vous dès la prise de contact avec notre équipe.
Contactez-nous pour en savoir plus sur notre accompagnement à l’investissement en Floride
Les étapes de votre accompagnement pour investir en Floride
En France, la faisabilité du projet
Aussi, l’équipe d’Auxandra évalue avec vous en France votre projet d’investissement immobilier en Floride. Elle vous donne également toutes les informations administratives, légales, fiscales dont vous avez besoin pour décider d’acheter un appartement ou une maison. Il est également question des conditions de financement de votre achat. Devez-vous faire un crédit, pour quel montant ? A quelle banque s’adresser ? Enfin, nous vous invitons à consulter les annonces des biens en vente, leur prix. Nous vous envoyons aussi des fiches récapitulatives (budget, photos, caractéristiques).
A Orlando, la finalisation de votre achat immobilier
Ensuite, un rendez-vous sur place est pris avec l’équipe du Groupe Auxandre USA inc pour la visite des biens immobiliers que vous avez sélectionnés. L’équipe américaine que vous allez rencontrer en compagnie d’Yves Piovera vous pilote dans la ville pour les visites. Cette équipe assure également la gestion locative de votre appartement, maison ou villa tout au long de l’année.
Faire le choix d’investir dans l’immobilier à l’étranger doit impliquer de passer par un professionnel basé sur place et non à distance. Cela évite bien des arnaques. Le groupe Auxandre est présent en France et également en Floride pour vous accompagner et ce depuis 2009.
Nos trois atouts pour bien investir
- Une société française à vos côtés
- Une filiale et une agence immobilière francophone à Orlando
- Une maîtrise de votre investissement de A à Z par nos équipes
Décider de réaliser un investissement en Floride avec le groupe Auxandre et ses filiales, présente un triple avantage. D’abord il s’agit d’une structure 100% française et qui communique avec vous en français. D’autre part, elle connaît parfaitement le marché immobilier local américain et les prix car elle est sur place toute l’année. Il n’y a pas d’intermédiaire ou de démarches à distance. Et enfin, elle permet de contrôler selon les règles françaises l’ensemble des informations indispensables pour investir en Floride. Et ce au niveau de l’achat comme de la gestion locative de votre bien.
Les biens immobiliers que nous vous proposons
Vous pouvez avoir des objectifs de différente nature quand vos faites le choix d’investir dans l’immobilier. Une partie des investisseurs cherchent des revenus complémentaires immédiats dans un investissement locatif. D’autres sont fixés sur l’achat d’une résidence secondaire aux USA. Selon cet objectif, il sera intéressant de se concentrer sur telle ou telle catégorie de bien immobilier : condo, maison de ville ou villa. Nous les détaillons ci-dessous selon les perspectives de rentabilité espérées. Vous pouvez également les découvrir en vidéo sur la chaîne Youtube de notre filiale Auxandra, dédiée au sein du groupe Auxandre à l’immobilier en Floride.
Investir dans un appartement, l’investissement immobilier locatif par excellence
Il existe trois principaux biens immobiliers disponibles à la vente pour investir en Floride et dont le prix est variable. Le premier et le plus recherché est le condo ou appartement. Il s’agit en fait d’un logement, situé dans une copropriété qui dispose de parties communes très qualitatives (terrains de sport, piscine, aire de pique-nique, parking…). Ces appartements représentent un faible volume du parc immobilier, donc ils sont recherchés par les locataires.
Acheter un appartement en Floride est un choix très judicieux pour un investisseur qui recherche la sécurité et la continuité locative en même temps que les plus-values à terme. De notre point de vue, il s’agit du meilleur achat immobilier locatif en Floride.
Investir dans une maison de ville, des prédispositions proches de l’appartement
Les maisons de ville que les Américains appellent « townhouse » constituent le deuxième type de bien immobilier dans lequel il est possible d’investir en Floride. Proches du standard des condominiums, les maisons de ville sont appréciées pour leur relatif isolement, leur garage individuel et les parties communes de qualité chères aux Américains.
Acheter une maison en Floride constitue un investissement immobilier locatif relativement similaire à celui des appartements avec un budget d’achat un peu supérieur. La rentabilité locative est similaire à celle obtenue par un appartement.
Investir dans une villa, le pied à terre pour la location saisonnière ou la retraite
Dernier type de bien immobilier, la villa. Parfois de luxe et plus souvent possédant toutes les qualités d’une grande maison de famille avec un beau jardin et une piscine. Les villas constituent un investissement immobilier de plus grande envergure au niveau du budget d’achat. Ici il sera plus compliqué d’avoir une bonne rentabilité locative car on parlera ici plutôt de location saisonnière.
Mais ceux qui veulent disposer d’un pied à terre à l’année en Floride pourront trouver leur bonheur.
En synthèse, suivez le guide !
Pour choisir le bien immobilier à acheter en Floride qui correspond à vos objectifs patrimoniaux, à votre budget et aussi à votre rêve américain, l’équipe d’Auxandre, en France comme à Orlando vous guide pas à pas.
Chacun de ces biens immobiliers a ses particularités, son prix d’achat, ses atouts et caractéristiques, son emplacement par quartier, sa rentabilité locative. C’est la raison pour laquelle un professionnel de l’investissement immobilier vous évitera les pièges.
Mais une chose est sûre, depuis que nous avons planté notre drapeau français sur le sol de Floride en 2009, les investissements immobiliers profitables ne se sont pas démentis. Investir en Floride dans l’immobilier reste une excellente diversification de patrimoine à l’étranger. L’état du sud ne cesse de croître et d’assurer une dynamique économique forte et saine avec une locomotive reconnue : la ville d’Orlando et son tourisme de masse.
Notre société de gestion de patrimoine vous propose d’en être l’interlocuteur unique et privilégié pour acheter et assurer la gestion locative de votre bien immobilier en totale sécurité.
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